Piata imobiliara din RM – Exces de sperante si optimism

As fi putut intitula acest mic articol “O comparatie intre pietile de imobil a Republicii Moldova si Florida anilor 1920″. Cunoastem cu totii, mai mult sau mai putin evenimentele care au avut loc in anii 1920 si recesiunea economica care a inceput in toamna anului 1929 si a durat pana la sfarsitul mandatului Presedintelui Hoover. O ameliorare a situatiei a inceput sa fie vizibila odata cu alegerea lui Roosevelt la functia de Presedinte a SUA.

Toate natiunile au cunoscut si inca continua sa cunoasca perioade mai “celebre” care ies din comun, ne putand fi clasate printre celelalte evenimente. Marea depresie economica din 1929 inca mai reprezinta in memoria economistilor una din cele mai violente crize economico-sociale care a condus la pierderea locurilor de munca pentru milioane de persoane.

Nu intentionez sa fac aici o analiza a cauzelor si efectelor crizei din 1929. As vrea doar sa scot in evidenta fenomenul de speculatie si excesul de optimism, doua caracteristici prezente in cadrul marilor recesiuni economice.

Care-i legatura cu piata imobiliara din Republica Moldova?

Voi incerca sa explic legatura intre piata imobiliara din Republica Moldova si excesul de optimism omniprezent pe pietile din SUA in anii 1920 printr-un exemplu simplu de tot care tine de piata de imobil din Florida cu putin timp inaintea marii recesiuni din ‘29. In aceasta perioada  un boom pe piata de imobil din Florida se crea pe baza unor motive reale, ca climatul favorabil pentru activitatea de turism si un venit anual per cap de locuitor mai important decat media natinonala. Aceasta situatie a dus la o crestere importanta a pietii si dezvoltarea activitatilor de speculatie bazate pe sperante.

J. K. Galbraith scria in una din lucrarile sale economice ca traim intro lume nu cu oameni pe care ar trebui sa-i convingem, dar cu oameni care cauta un pretext pentru a fi convinsi. Aceasta fraza ne spune multe atat despre evenimentele care au stat la baza declansarii crizei din 1929 cat si despre evenimentele care au avut loc recent pe pietele financiare internationale.

Sa revenim la cazul Floridei, unde speculatorii credeau, sau sperau ca acest orasel va deveni in curand centrul turistic mondial si valoarea imobilului va creste de o maniera spectaculoasa. Valoarea loturilor de pamant, care se gaseau la distante considerabile de oras si erau regiuni ne populate, crestea in fiecare zi. Si atat timp cat unii cumparau pentru a realiza un profit, anticipand o crestere semnificativa a pietii, nu exista nici un motiv de ingrijorare deoarece preturile cresteau automat odata cu cererea! Ceea ce inseamna ca speculatorii, prin actiunile lor de cumparare, alimentau tendinta de crestere a preturilor pe piata imobiliara din Florida. Acest mecanism sta la baza crearii celor mai mari bule imobiliare si poate explica cresterea spectaculoasa a valorii pietii imobiliare din Republica Moldova deoarcece actorii pietii se implica masiv in proiecte imobiliare oferind posibilitatea pentru cumparatori de a avansa doar un mic procent din pretul total, astfel incuranjand actul de cumparare. Insa ce se va intampla cand cumparatorii nu vor mai fi capabili sa achite soldul din motive bine cunoascute (recesiunea in economiile occidentale va afecta serios sectorul de servicii la persoana si constructie in care lucreaza majoritatea cumparatorilor de imobil din Moldova)???

Aceasta situatie nu putea dura mult timp. Daca va amintiti de Karl Marx, el spunea ca sistemul capitalist poate functiona doar in cazul in care pentru fiecare bun economic exista un cumparator. Odata cu largirea gamei si cresterea nivelului de productie, procesul de vanzare devine tot mai complicat de realizat, de unde crizele de sur-productie.

Teoria lui Marx poate fi aplicata si in cazul pietii imobiliare. La inceputul anului 1928 toti cei care au investit masiv in imobilul din Florida au vrut sa-si transforme bunurile posedate in bani, lucru care s-a adeverit a fi extrem de dificil. In curand valoarea pietii s-a prabusit si “marii” speculatori si-au orientat investitiile spre piata financiara. Rezultatul il cunoastem cu totii…

As vrea aici sa-mi reafirm pozitia referitor la evolutia valorii pietii imobiliare din Republica Moldova. Exista un intreg panel de motive care ma face sa afirm ca stagnarea pietii si chiar o descrestere a preturilor este de asteptat. Sa nu uitam ca o mare parte a populiei care a cumparat un bun imobil sau intentioneaza sa cumpere a facut apel la organismele financiare din Occident, pentru finantarea actului de cumparare. In urma crizei financiare bancile din Europa au majorat de o maniera semnificativa rata de dobanda, trecand de la 4% – 5% la 8% in mediu. Conditiile de acordare a creditelor devin tot mai stricte. Calmarea tensiunilor pe piata materiilor prime si anticiparile extrem de pesimiste referitor la cresterea economica mondiala (lucru care va afecta atat nivelul salariilor pentru moldovenii care au o activitate in strainatate cat si preturile pentru materiile prime) confirma previziunile care le-am facut mai sus.

Cum am putea profita de criza in economiile occidentale…

“Ne indreptam spre o descrestere economica, care dupa parerea mea este inevitabila. Acest fenomen nu este neaparat negativ pentru societatile noastre. Oamenii vor acorda mai mult timp activitatilor de recreere si filozofie. A produce in cantitati mai mari, cu un cost cat mai mic nu va mai constitui obiectivul central al tuturor societatilor.”

Aceasta idee apartine unui din cei mai mari economisti ai secolului XIX, John Stuart Mill. Este uimitor ca un economist liberal de origine engleza a scris in secolul al XIX-lea despre fenomenul descresterii economice, subiect astazi de o extrema actualitate.

Este evident ca Mill nu vorbea despre vreo criza financiara, imobiliara sau de incredere in sectorul bancar. Cert este ca J.S. Mill condamna in articolele sale cursa interminabila a capitalistilor dupa un profit maxim, care a dus in zilele noastre la acumularea unor riscuri care au provocat risipirea pietilor internationale dupa un mecanism de domino.

Evenimentele actuale ne pun pe ganduri referitor la o schimbare majora pe arena economica internationala.

Cum poate profita Republica Moldova de aceasta situatie?

Odata cu stagnarea economiei internationale, in Occident se vorbeste tot mai mult despre tarile din Europa de Est, posibilitatile de profit pe care le ofera unele sectoare din aceste tari investitorilor straini precum si despre oportunitatile de cariera oferite de unele mari companii internationale in zona South Central Europe.

Criza actuala pe practic toate pietile dezvoltate reprezinta o oportunitate reala pentru tarile cu o economie in curs de dezvoltare, ca Republica Moldova, sa atraga noi investitori in economie si persoane calificate cu experiente in strainatate (lucru extrem de important pentru economia nationala) prin implementarea unor politici economico-sociale favorabile ameliorarii climatului de afaceri.

Majoritatea cititorilor imi vor reprosa un exces de optimism… Realitatea insa imi da dreptate, o proportie tot mai mare din studentii care fac scoli renumite de business in Franta pleaca pentru o cariera in tarile din estul Europei, deoarece aici, in Franta majoritatea pietilor sunt deja saturate (sau, daca preferati in stare de maturitate), inclusiv cea a persoanelor calificate.

Cresterea spectaculoasa a costurilor de productie in tarile care au aderat recent in UE reprezinta un alt factor care ar putea incita companiile straine sa investeasca in Moldova, ceea ce ar putea constitui un stimulent important pentru tinerii absolventi care au parasit tara sa se intoarca pentru o cariera in Moldova.

Recesiunea in economiile internationale ar putea deci sa profite Republicii Moldova prin revenirea capitalului uman calificat in tara si sporirea numarului de investitori cu conditia ca statul sa promoveze masuri economico-sociale favorabile concurentei, transparentei si antreprenoriatului.

Premiul nobel pentru economie decernat lui Paul Krugman

 

Paul Krugman

Premiul Nobel in economie a fost atribuit astazi economistului american Paul Krugman, profesor la Universitatea din Princeton si editorialist la New York Times (jurnal ostil administratiei Bush).

 

In varsta de 55 ani, Paul Krugman a fost recompensat pentru cercetarile din domeniul comertului international si geografiei economice.

Incepand cu anii 1970, Krugman isi concentreaza cercetarile asupra mondializarii economiei, mobilitatea factorilor de productie si a capitalului interactionand studii economice, geografie si istorie.

Paul Krugman este deasemenea cunoscut pentru afirmatiile sale contra administratiei actuale din US.

Premiul Nobel pentru economie a fost creat in 1969 si a recompensat 40 americani din 58 laureati !

Fericitul laureat va incasa un cec de 1,08 milioane euro. Aceasta suma va fi probabil redusa in urmatorii ani deoarece Academia Nobel din Suedia si-a plasat toata trezoreria in Bursa si a avut de suferit in utmile luni din crach-ul pietilor financiare…

Moldova are nevoie de oameni si idei noi!

As vrea sa revin cu o mica rectificare asupra articolului STUDII IN FRANTA.

Astfel de programe ar trebui sa ofere tinerilor moldoveni posibilitatea sa mearga la studii si DOAR la studii in Franta. De altfel, ca sa beneficiezi de serviciile propuse de acest program toti aplicantii trebuie sa acumuleze un punctaj necesar la TCF (test de cunostinte in limba franceza) organizat de Alianta Franceza din Moldova. Testul este destul de dificil si pentru a reusi ai nevoie de cunostinte bune in franceza si capacitati de analiza. Deci persoanele care vor beneficia de serviciile descrise mai sus sunt tineri destepti si motivati de o experienta studioasa in strainatate. Tara noastra are nevoie de acesti tineri si trebuie sa le stimuleze dorinta de a se intoarce in tara.
Apartinem unui popor si unei tari cu valori bogate si un potential enorm! Avem nevoie de VOI, tineri studenti si absolventi, pentru a schimba mentalitatea sovietica inca omni-prezenta in societatea moldoveneasca. Sa avansam impreuna si sa profitam de recesiunea in economiile occidentale pentru a ne afirma in regiunea South Central Europe ca un popor multicultural (beneficiem totusi de o cultura latina si slava) si un taram atragator pentru oameni si noi idei !!!

Sa pleci la studii in Franta fara a face peri suri cu problemele administrative? E posibil…

Am decis ca in primul articol pentru FortaEconomica sa va vorbesc despre un nou serviciu pentru toti studentii si liceenii din Republica Moldova care vor sa plece la studii superioare in regiunea de Est a Frantei (orasele Nancy, Strasbourg, Reims, Mulhouse, Troyes, Charleville-Mézières, Metz). Dupa cate am inteles de la fondatorul intreprinderii prestatare a serviciului, panelul oraselor si respectiv a universitatilor propuse va fi largit in curand.

Voi incerca sa fac o mica prezentare a co-intreprinderii franco-moldave care s-a lansat recent pe piata din Moldova cu ambitii mari pentru toata regiunea South Central Europe.

De ce co-intreprindere? Merge vorba despre un acord de parteneriat intre MGEL, cel mai important actor de pe piata franceza de asigurari si cazare pentru studentii din estul Frantei, si un tanar moldovean care face parte din Consiliul de administratie a MGEL si promoveaza prin multiple actiuni imaginea Moldovei in Franta. Noua structura, care va fi condusa de compatriotul nostru, va garanta aplicantilor o multitudine de servicii. Originalitatea produsului consta in faptul ca, odata ce ai trecut testul organizat de Alianta Franceza din Moldova, ai acumulat punctajul necesar si ai un raspuns pozitiv din partea universitatii selectate, nu-ti mai faci griji de cazare (un certificat de cazare in Franta iti este cerut la ambasada franceza din Moldova pentru obtinerea vizei), de polita de asigurare sociala, de crearea unui cont bancar pe teritoriu francez, de formularea dosarului pentru obtinerea unui permis de sedere in Franta si de alte multe maruntisuri cu care in mod normal iti pierzi foarte mult timp  si, cum a fost in cazul meu, multi nervi. Si inca asta nu-i tot, “la cerise sur le gâteau” cum zic francezii (in romana ar fi cireasa de pe tort) este ca ai mult mai multe sanse de a obtine viza, deoarece toate actele sunt pregatite dupa cerintele ambasadei Franceze in Moldova.

E o oportunitate reala pentru pentru toti francofonii din tara sa mearga la un Bachelor sau Master in Franta incredintind toate problemele administrative unui agent economic credibil si extrem de eficace.

Am zis bine agent economic deoarece serviciile sunt, bineinteles oferite contra plata (costul ramanand totusi foarte rezonabil). Am incercat sa fac, profitand de experienta mea persoanala, un mic calcul cost/avantaj, rezultatul obtinut este destul de incurajator pentru toti doritorii de a aplica la o universitate straina.

Pentru orice intrebare si informatie detaliata pune un comentariu !

P.S. Voi publica in curind impresiile primului student beneficiar al programului… 

Bun venit pe fortaeconomica !

Bine ati venit pe FortaEconomica ! Acest blogg se adreseaza tuturor doritorilor de a urmari si comenta atat noutatile economice mediatizate cat si unele subiecte mai putin vizibile dar care au meritul de a fi studiate pentru a intelege mai bine functionarea mecanismelor economice atat in Republica Moldova cat si in Occident.

Majoritatea subiectelor vor fi abordate de o maniera putin diferita de analizele cu care ne-am obisnuit, obiectivul fiind compararea politicilor economico-sociale, monetare si a sistemului de invatamant intre Republica Moldova si Franta.

Voi acorda cea mai mare atentie comentariilor si vizitatorilor activi!

Rustam ROMANIUC

P.S. As vrea sa-i multumesc bunului prieten si economist, Lupusor Adrian, pentru sustinere si sfaturile sale.